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ag亚美客户端平台登录|北京新房普通住宅只有这四个 其中三个鲜有人知

发布时间:2020-01-07 15:29:43  |   来源:bbin线上娱乐官网  |   人气:587
早起,一个同事絮叨了一声,北京除去共有产权房还有新房是普通住宅吗?除去延庆的城建万科城是由大开发商打造可能还有点知名度外,其他三个项目我估计大部分人都不会知道。在介绍这几个项目前,先给大家贴上普通住宅的认定标准。该标准为2014年颁发,目前依然在执行。其中46平开间按照规则计算是普通住宅。现房两居33000的价格虽然说不上便宜,但你想在密云找这个面积有房可售的新房小区,那就这么两家。

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ag亚美客户端平台登录,早起,一个同事絮叨了一声,北京除去共有产权房还有新房是普通住宅吗?团队所有人默不作声…

乐神率先打破沉默,两个房山限房价竞地价定了案名的旭辉城、金樾和著?

笔者随即算了算价格,然后给乐神回复道,该干哈干哈去,单价总价全超不算~

然后就只剩下我来找寻真相了~

找寻结果如下,只有这四个。除去延庆的城建万科城是由大开发商打造可能还有点知名度外,其他三个项目我估计大部分人都不会知道。

在介绍这几个项目前,先给大家贴上普通住宅的认定标准。该标准为2014年颁发,目前依然在执行。在这里我还想说,天~连限房价竞地价的房子都很难算成普通住宅,这标准希望调整~因为普宅和非普宅在首付、交税方面是有差别的。

说完了普宅与非普宅的认定标准以及在买卖时交税的差别,接下来说说这几个新盘,当然是笔者的观点。

龙公馆

点评:东三环潘家园的一个70年产权的公寓,建成于90年代,按照酒店式公寓管理,项目在开发商自运营情况下出租了n年,在今年突然决定拿出部分房源对外销售。其中46平开间按照规则计算是普通住宅。毕竟地处潘家园去哪儿都方便,就是邻居可能月月换新容…

行宫御东园

点评:小区在密云城区内,虽然不挨着最繁华的密云鼓楼大街但也算是密云的核心地段。现房两居33000的价格虽然说不上便宜,但你想在密云找这个面积有房可售的新房小区,那就这么两家。密云虽然新盘多,但正经100平以内的中小户型新盘很少。顺便说一句,8年前我初来密云,保利花园销售对我说我们是密云标杆售价5000左右;6年前我来密云,行宫御东园售价9500一平米;4年前,北京城建上河湾,白河畔最好的洋房,14000元/平;2年前华润首个密云项目华润橡树湾售价16000元/平…如今,我只剩下恍如隔世~

世豪公寓

点评:密云唯一一个我没去过的项目,原因很简单我去的时候他还在酒店式出租管理,小区一共两栋楼,别指望能形成完整的小区。优点是小区的位置,按我说这儿是密云的西单~鼓楼大街绝对是密云最好的地界儿,每次密云踩盘都会落脚在这里吃饭,因为肯德基麦当劳貌似当年我就知道这里有。…关于密云我刚刚已经说了很多情怀,在这里不想多说~

龙公馆城建万科城

点评:一个延庆少有的由大开发商开发的楼盘,在没有这个楼盘之前我甚至不知道延庆有沈家营这么个地方…去年小区一期开盘直接被抢光,今年二期开盘价格上涨了2000,到现在却还有房可售。现在项目销售人员的话术中统一的一个环节是,支持公积金贷款…对于延庆本地朋友们来说90平230万左右的含全装修总价,120万公积金贷款,首付110万,真的可以~另外在悄悄说一句,项目还有75平的房,只不过很少了~少到不去现场没人告诉你~

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